告别地产主业！京投发展拟向控股股东转让房地产业务，2025年预亏超10亿元

3月15日，京投发展（600683）发布公告，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东京投公司。本事项涉及的具体范围尚需交易双方进一步协商确定。本事项拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东发生变更。

京投发展表示，本事项的交易对方为公司控股股东京投公司。根据相关规定，本事项构成关联交易。根据初步研究和测算，本事项预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

本事项的交易价格尚未确定，具体交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。公司将按照中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的有关规定，组织中介机构开展审计、评估等各项工作。本事项尚需提交公司董事会及股东会审议。

根据公告，本事项标的为公司房地产开发业务相关的资产和负债，涉及的具体范围尚需交易双方进一步协商确定。截至2025年9月30日，京投公司持有公司40%的股权，为公司控股股东。根据有关规定，京投公司系公司关联法人。

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截至2024年12月31日，京投公司总资产9,276.21亿元、净资产3,148.97亿元；2024年度营业收入141.97亿元、净利润27.66亿元。(经审计，合并报表口径)

截至2025年9月30日，京投公司总资产9,553.45亿元、净资产3,287.61亿元；2025年1-9月营业收入88.84亿元、净利润20.63亿元。(未经审计，合并报表口径)

关于该事项对上市公司的影响，京投发展称，公司目前的主营业务为房地产开发。通过本事项，公司将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东京投公司。本事项完成之后，公司将不再从事房地产开发业务。

本事项预计为重大资产出售，拟采用现金支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东发生变更。本事项如能顺利完成，公司营业收入、总资产规模将有所下降，预计将改善公司资产负债率，优化资产结构。

京投发展还提示到，本事项尚处于筹划阶段，交易具体范围、价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，并需按照相关法律、法规及公司《章程》的规定履行必要的决策和审批程序。

同日，京投发展公告称，公司股票于2026年3月11日、3月12日、3月13日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，构成股票交易异常波动。

经自查并书面征询控股股东北京市基础设施投资有限公司，除已披露的筹划重大资产出售暨关联交易事项外，公司及控股股东确认不存在其他应披露而未披露的重大事项；公司目前生产经营正常，主营业务仍为房地产开发，无重大变化；公司未发现可能对公司股价产生较大影响的媒体报道、市场传闻或热点概念；公司董事、高级管理人员、控股股东及其一致行动人、其他重要股东在异常波动期间均未买卖公司股票。

京投发展主营业务为百货零售、对外贸易和房地产开发与经营等业务。

公司已连续两年亏损。2024年，公司实现营业收入14.17亿元，同比下降86.69%；归母净利润亏损10.55亿元，上年同期亏损6.59亿元；扣非净利润亏损11.19亿元，上年同期亏损7.03亿元。

京投发展1月16日披露2025年度业绩预告，经公司财务管理部初步测算，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-123,000万元至-102,500万元，其中归属于母公司普通股股东的净利润为-148,800万元至-128,300万元，归属于其他权益持有者的净利润为25,800万元，其他权益持有者系公司发行永续融资产品持有者。

预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-127,200万元至-106,700万元，扣除永续融资产品利息影响后归属于母公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-153,000万元至-132,500万元。

公司业绩预亏的主要原因一是房地产项目费用化利息支出增加；二是公司根据企业会计准则对项目资产进行初步减值测试，基于谨慎性原则，预计对部分项目资产计提减值。

此外，2025年12月29日，京投发展发布公告，2024年度向特定对象发行股票事项终止。

值得一提的是，本次定增持续一年之久。2024年12月31日，京投发展发布定增公告，募资5.95亿元，发行价格4.47元/股。认购对象是京投发展控股股东北京市基础设施投资有限公司。定增方案显示，资金拟全部用于补充流动资金及偿还有息债务。

二级市场上，截至3月13日收盘，京投发展上涨10.05%报8.76元/股，最新市值64.89亿元。今年以来，该股股价持续走高，累计涨幅达105.15%。

来源：读创财经

发布于：广东省

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